Co-investir avec IDN Capital
Des opérations immobilières de santé et de résidentiel partagé, portées de bout en bout.
IDN Capital structure des opérations deal-by-deal en Nouvelle-Aquitaine et en Occitanie, sur deux typologies que nous maîtrisons opérationnellement : l'immobilier de soin de proximité et le résidentiel partagé. Chaque opération est logée dans un véhicule dédié et pilotée intégralement par nos équipes, aux côtés d'investisseurs privés qui co-investissent en toute discrétion.
Ce que nous finançons
Des actifs existants sous-valorisés, transformés pour un usage qui les justifie. Côté santé : des rez-de-chaussée urbains convertis en lieux de soin de proximité, cabinets clés-en-main, cliniques de jour, imagerie médicale. Une classe d'actifs tangible, structurellement soutenue par la démographie médicale. Côté résidentiel partagé : des immeubles repositionnés en logement opéré, là où la tension locative et les nouveaux modes d'habiter se rencontrent. Dans les deux cas, la même conviction : la valeur d'un actif se lit dans son usage, pas dans son enveloppe.
Comment nous intervenons
IDN Capital agit en sponsor : une société dédiée par opération, un périmètre clair, pas de mutualisation subie. Paramètres types d'une opération : ticket equity à partir de 150 k€, LTV cible de 65 à 75% selon l'actif, horizon de portage de 4 à 5 ans. À la sortie, les murs sont cédés ; le fonds de commerce reste détenu par la société d'exploitation, qui poursuit l'histoire du lieu.
Ce que nous apportons au co-investisseur
Le sourcing des actifs, la conception, la réalisation des travaux, la gestion et la commercialisation sont assurés en interne par l'écosystème IDN. L'investisseur bénéficie d'un pilotage intégré du premier rendez-vous à la sortie : il investit, nous opérons. Objectif de rendement : de l'ordre de 10% par an sur le capital investi, servi par l'exploitation des actifs. Un objectif, pas une promesse : chaque opération fait l'objet d'une documentation propre, partagée en direct.
Chaque opération commence par une conversation.
Nous ne levons pas de fonds en continu. Nous présentons des opérations, une par une, à un cercle restreint d'investisseurs.
Échanger avec Nicolas IdelotQuestions fréquentes des investisseurs
Aller plus loin
Les documents de référence d'IDN Capital sont accessibles dans la dataroom investisseurs, sur demande motivée et engagement de confidentialité.
Les informations présentées ne constituent ni une offre au public de titres financiers ni un conseil en investissement. Les performances visées ne sont pas garanties. Chaque opération fait l'objet d'une documentation dédiée réservée à des investisseurs avertis.